Недвижимость в Болгарии
Покупка недвижимости в Болгарии: плюсы, минусы, альтернатива
Канал о недвижимости
Покупка недвижимости является одним из самых значительных и долгосрочных инвестиций, которые может сделать человек. Особенно это касается приобретения недвижимости за рубежом, например, в такой уникальной и привлекательной стране, как Таиланд.

Болгария привлекает туристов своими достопримечательностями. Богатое историческое прошлое страны оставило неизгладимый отпечаток на ее культуре, разнообразило не только народ, но и архитектурный облик городов.

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости за рубежом имеет ряд преимуществ
Инвестиции в недвижимость за рубежом помогают защитить капитал от инфляции, поскольку стоимость недвижимости, как правило, растет со временем.
Защита от инфляции
Инвестор может получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду, особенно если недвижимость находится в туристическом или деловом центре
Стабильный пассивный доход от аренды
В некоторых странах инвестиции в недвижимость могут служить основанием для получения вида на жительства (ВНЖ) или даже гражданства.
Возможность получения ВНЖ или гражданства
Покупка недвижимости за рубежом может быть способом накопления и сохранения капитала, особенно в условиях нестабильности на финансовых рынках
Накопление и сохранение капитала
Инвестирование в недвижимость за пределами своей страны может стать хорошим способом диверсификации инвестиционного портфеля, снижая риски и обеспечивая стабильность в долгосрочной перспективе
Диверсификация портфеля инвестиций
Владение недвижимостью за границей может повысить статус и престиж инвестора, особенно если это недвижимость в престижных районах или в известных туристических центрах
Престижный актив

Какие риски связаны с инвестициями в недвижимость за рубежом

Инвестиции в недвижимость за рубежом связаны с рядом рисков, таких как

  • Политическая и экономическая нестабильность в стране, где находится недвижимость.

  • Риск изменения законодательства, которое может повлиять на стоимость или доходность недвижимости.

  • Возможность возникновения проблем с оформлением документов или с получением разрешения на строительство.

  • Валютные риски, связанные с изменением курса валют.

  • Риски, связанные с мошенничеством или коррупцией.

  • Возможные проблемы с обслуживанием и содержанием недвижимости.

Как выбрать страну и недвижимость для инвестиций

Выбор страны и недвижимости для инвестиций зависит от многих факторов, таких как цель инвестиций, сумма инвестиций, личные предпочтения и требования к инвестициям.
При выборе страны для инвестиций следует учитывать политическую и экономическую стабильность, законодательство в сфере недвижимости, уровень развития инфраструктуры и рынка недвижимости, а также возможность получения налоговых льгот или других преференций для инвесторов.
Выбор недвижимости также зависит от цели инвестиций.

Если целью является долгосрочная аренда, то следует выбирать недвижимость в популярных туристических или деловых районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Если же целью является перепродажа или получение дохода от роста стоимости недвижимости, то стоит обратить внимание на перспективные районы с потенциалом развития или объекты недвижимости в уникальных местах.
Кроме того, при выборе недвижимости следует учитывать возможность получения вида на жительство или гражданства через инвестиции, а также возможности для управления и обслуживания недвижимости.
Написать в WhatsApp Наш Telegram

Выгодная инвестиция в недвижимость за рубежом на примере Камбоджи

Лидер по роста ВВП среди страны АСЕАН, а также бурное развитие инфраструктуры Камбоджи обеспечивает ежегодный рост цен на недвижимость в пределах 12-15%
Уникальное очарование Камбоджи сделало ее хорошо известной туристической страной. Камбоджа стратегически расположена в центре инициативы "Один пояс и один путь"
Почему сейчас выгодно инвестировать в недвижимость Камбоджи
Узнать больше о Камбодже

Цены на недвижимость

Популярные проекты агентства недвижимости

Ответы на часто задаваемые вопросы

Александр Пузанов
Основатель проекта
WhatsApp Telegram
Разрешено ли иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство/рабочей визы в Камбодже владеть недвижимостью с возможностью этой недвижимостью распоряжаться (дарить, продавать, сдавать в аренду)? Если да, то выдаётся ли иностранному гражданину документ
Иностранные граждане дружественных стран с Камбоджей имеют право приобретать недвижимость в Камбодже, не имея каких-либо виз (много моих клиентов приобретают дистанционно, даже не приезжая сюда) на равноправных условиях с местными гражданами в кондоминиум-проектах с 1 этажа и выше,  получая официальный сертификат на право собственности апартамента сертификат "Strata tittle" - выдается официальным государственным органом. Причина, почему от первого этажа и выше - так как иностранцы владеть землей в Камбодже не могут. 
      Нужно ли для покупки недвижимости иметь счёт в местном банке?
      Для покупки недвижимости счет в банке не нужен, так как вы оплачиваете напрямую застройщику на счет указанный в контракте  купли-продажи,  приобретая недвижимость на стадии строительства. В случае с вторичкой счет в банке нужен, так как это облегчит для вас процесс. 
      Возможна ли покупка иностранными гражданами вторичной недвижимости с приобретением прав на неё?
       В этом нет никаких преград, да, возможно также с переоформлением сертификата права собственности.
      Есть объект недвижимости приобретён на этапе строительства- есть ли возможность вернуть потраченные средства в случае заморозки/приостановки/отмены строительства по независящим от приобретателя причинам?
      В Камбодже действует закон, который защищает права покупателя и обязует застройщика проекта заложить в банк 30% от всей стоимости проекта как гарант В случае, если проект заморозится или встанет закон обязует застройщика вернуть деньги из этих средств. 
      Каким образом выплачиваются налоги на недвижимость если она принадлежит иностранному гражданину, не являющемуся налоговым резидентом Камбоджи?
      Налог на владение собственностью в Камбодже 0.1%. Вам выставляется счет управляющей компанией в вашем проекте, налоговая обращается к ним. На сегодняшний день Камбоджа - развивающаяся страна и очень строго это никто не мониторит, многие годами не платят этот налог - тут система не автоматизирована еще как развитых странах .
      Юридическое сопровождение сделки купли/продажи недвижимости осуществляется агентством недвижимости или нужно привлечь стороннего юриста?
      Сопровождение сделки проводится мной в паре с  независимым лицензированным юристом в Камбодже для юридического сопровождения, услуги которого вы оплачиваете ему напрямую. В среднем это 500-600 $
      Основатель проекта
      Александр Пузанов
      Напишите в WhatsApp 85569301888 и задайте свой вопрос про недвижимость в Камбодже
      Задать вопрос
      +85569301888
      WhatsApp