Вопрос - ответ

Ответы на самые популярные вопросы
На вопросы отвечает
Александр Пузанов
Как иностранцу купить недвижимость в Камбодже
  • Частное лицо может приобрести недвижимость выше первого этажа здания. Купить на свое имя коттедж или виллу не получится.
  • Частное лицо может оформить договор аренды на 70-99 лет, если собственник — местный житель.
  • В партнерстве с гражданином Камбоджи можно создать бизнес и приобрести жилую недвижимость на юр.лицо при условии, что 51% акций находится у гражданина королевства.
  • Частное лицо может приобрести недвижимость после вступления в брак с гражданином Камбоджи.

Процедура покупки недвижимости:

  1. Составляется договор купли-продажи на кхмерском языке. Для удобства покупатель получает также версию на английском, однако она не имеет юридической силы.
  2. Проверяются правоустанавливающие документы. Покупатель может обратиться в Земельный комитет, чтобы получить справку об отсутствии обременений, регистрационных правах и других нюансах.
  3. Вносится предоплата. Ее можно разбить на несколько частей.
  4. Регистрируется переход права собственности. Для этого договор купли-продажи квартиры отправляется в Министерство землеустройства, градостроительства и строительства. Потребуется уплатить госпошлину.
  5. Покупатель уплачивает налоговый сбор в размере 4% от стоимости недвижимости, вносит остаток продавцу и получает документы собственности на жилье.
Какие расходы на содержание жилья?

Налог на недвижимость составляет всего 0,1% от стоимости жилья и взимается только с апартаментов стоимостью выше 1 миллиона риелей (около 25 тысяч долларов). За заброшенную землю или здания придется платить 2% от рыночной стоимости недвижимости.

Кроме налога на недвижимость владельца ждут коммунальные платежи. Потребление воды и электричества определяется по показаниям счетчиков. Если в квартире есть кондиционер, то в среднем в месяц будет выходить от 30 до 75 долларов.

Какие цены на недвижимость в Камбодже
Средняя стоимость 1 квадратного метра в Пномпене составляет около 3200 долларов. Цены в Сиануквиле выше, что связано с расположением на побережье. Здесь средняя цена составляет около 3500 долларов. Цены на жилье в Камбодже, как и везде по миру, зависит от региона- самые перспективные и стремительно развивающиеся - это именно Пномпень и Сиануквиль

85569301888
WhatsApp, Telegram