1. Главная
  2. Новостройки Камбоджи
  3. Пномпень
  4. Time Square 11

Time Square 11 Time Castle

Старт продаж нового флагманского комплекса TS11 от застройщика Megakim World Corporation — успейте войти в проект на самом выгодном этапе!

TS11 — современный жилой небоскрёб в динамичном районе BKK3, сочетающий локальную культуру и международный стиль жизни.
Проект создан для тех, кто ценит комфорт, статус и инвестиционный потенциал.

Подробная информация в нашей официальной группе Недвижимость в Камбодже Big Cambodia
Узнать больше
цена за кв.м
от $1 160
Написать в WhatsApp
от $1 160
Описание проекта
Застройщик
Megakim World Corp
Количество квартир
390
Этажей
39
Площадь квартир
от 38 м²
Презентация на русском
Планировки
TS11 — современный жилой небоскрёб в динамичном районе BKK3, сочетающий локальную культуру и международный стиль жизни.
Проект создан для тех, кто ценит комфорт, статус и инвестиционный потенциал.

Адрес: Street 113, BKK3 (рядом со Street 390)

Почему инвесторы выбирают BKK3?

Близость к BKK1 — более доступная цена

BKK3 находится рядом с престижным BKK1, но предлагает более привлекательную стоимость.

1 квартира в BKK1 = примерно 2 квартиры в BKK3
Вы получаете локацию почти того же уровня — по значительно более выгодной цене.

Высокий спрос при ограниченном предложении 
В районе отсутствует серьёзная конкуренция среди кондоминиумов аналогичного класса.
 
  • стабильный спрос на аренду
  •  хорошая доходность
  •  привлекательность для экспатов
Удобство для жизни и аренды 
BKK3 — это микс локальной атмосферы и международной среды.
Рядом:
  •  международные рестораны
  •  бутик-кафе
  •  апартаменты и отели
  •  бизнес- и торговые зоны


Подходит как для проживания, так и для инвестиций.

О проекте TS11

• 39 этажей
• 390 апартаментов
• Паркинг: 2–6 этажи
• Площадь участка: 828 м²
• Девелопер: Megakim World Corporation
TS11 — современный архитектурный акцент района BKK3.

Архитектурная концепция
Башня сочетает строгую геометрию и мягкость форм.
Фасад выполнен в виде «второй кожи» с круглыми перфорированными элементами разного диаметра.
 Днём свет мягко рассеивается внутри помещений
 Вечером здание превращается в светящийся арт-объект
Это диалог строгости и свободы, структуры и движения.

Time Castle — уровень на крыше
Эксклюзивная rooftop-зона для резидентов:
 Sky Pool
 Sky Gym
 Sky Lounge
 Sky Yard
 Kid’s Room
 Pool Lounge
 Island Deck
Sky bridge ведёт к панорамному бассейну на 39 этаже.
Lifestyle, который повышает ценность недвижимости.

Типы апартаментов (7–39 этажи)

Функциональные планировки с оптимальным соотношением жилой (Net) и общей площади (Gross).
1 спальня
 D Type — 38 м² (Gross) | 28 м² (Net)
Компактный инвестиционный формат — идеально для аренды.
 C Type — 45 м² (Gross) | 33 м² (Net)
Самый ликвидный вариант по балансу площади и стоимости.
 B Type — 50 м² (Gross) | 36 м² (Net)
Больше пространства и повышенный чек аренды.

2 спальни
 2 Bed — 75 м² (Gross) | 56 м² (Net)
Комфортный формат для семей или долгосрочной аренды экспатам.

 Gross — общая площадь квартиры.
 Net — чистая жилая площадь.

Инвестиционная привлекательность

  • высокий спрос на аренду
  •  ограниченное предложение
  •  растущий район
  •  перспектива увеличения стоимости
TS11 — это баланс цены, локации и статуса.

Условия оплаты

Простая и удобная рассрочка без перегрузки бюджета:
  •  Бронирование — 500$
  •  20% — первоначальный взнос
  •  6% — каждые полгода (7 платежей)
  •  38% — при получении ключей (по готовности дома)
 Гибкий график позволяет комфортно распределить платежи до завершения строительства.
Частые вопросы о покупке недвижимости в Камбодже
Разрешено ли иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство/рабочей визы в Камбодже владеть недвижимостью с возможностью этой недвижимостью распоряжаться (дарить, продавать, сдавать в аренду)? Если да, то выдаётся ли иностранному гражданину документ
Иностранные граждане дружественных стран с Камбоджей имеют право приобретать недвижимость в Камбодже, не имея каких-либо виз (много моих клиентов приобретают дистанционно, даже не приезжая сюда) на равноправных условиях с местными гражданами в кондоминиум-проектах с 1 этажа и выше,  получая официальный сертификат на право собственности апартамента сертификат "Strata tittle" - выдается официальным государственным органом. Причина, почему от первого этажа и выше - так как иностранцы владеть землей в Камбодже не могут. 
      Нужно ли для покупки недвижимости иметь счёт в местном банке?
      Для покупки недвижимости счет в банке не нужен, так как вы оплачиваете напрямую застройщику на счет указанный в контракте  купли-продажи,  приобретая недвижимость на стадии строительства. В случае с вторичкой счет в банке нужен, так как это облегчит для вас процесс. 
      Возможна ли покупка иностранными гражданами вторичной недвижимости с приобретением прав на неё?
       В этом нет никаких преград, да, возможно также с переоформлением сертификата права собственности.
      Есть объект недвижимости приобретён на этапе строительства- есть ли возможность вернуть потраченные средства в случае заморозки/приостановки/отмены строительства по независящим от приобретателя причинам?
      В Камбодже действует закон, который защищает права покупателя и обязует застройщика проекта заложить в банк 30% от всей стоимости проекта как гарант В случае, если проект заморозится или встанет закон обязует застройщика вернуть деньги из этих средств. 
      Каким образом выплачиваются налоги на недвижимость если она принадлежит иностранному гражданину, не являющемуся налоговым резидентом Камбоджи?
      Налог на владение собственностью в Камбодже 0.1%. Вам выставляется счет управляющей компанией в вашем проекте, налоговая обращается к ним. На сегодняшний день Камбоджа - развивающаяся страна и очень строго это никто не мониторит, многие годами не платят этот налог - тут система не автоматизирована еще как развитых странах .
      Юридическое сопровождение сделки купли/продажи недвижимости осуществляется агентством недвижимости или нужно привлечь стороннего юриста?
      Сопровождение сделки проводится мной в паре с  независимым лицензированным юристом в Камбодже для юридического сопровождения, услуги которого вы оплачиваете ему напрямую. В среднем это 500-600 $
      +85569301888
      Камбоджа