Time Square 10 Ocean View переуступка квартиры на первой береговой линии

Описание объекта

Застройщик

Megakim World Corp

Количество квартир

1300

Этаж

12

Площадь квартир

47 кв.м

Цена

$57792

Показать всё

Планировки по каждому зданию

План этажей двухуровневых апартаментов (32-35 этажи)

План этажей двухуровневых апартаментов (36-37 этажи)

Презентация на русском языке

Первоначальный взнос: $27044

Единственный прибрежный элит-комплекс от лидера рынка

Эксклюзивные апартаменты на первой линии моря в Сиануквиле, Камбоджа! Ограниченное количество лотов - 35% уже продано в первую неделю после старта предпродажи.

Преимущества проекта

1. Надежный застройщик

Проект реализуется компанией Megakim World Corp - крупнейшим девелопером Камбоджи с безупречной репутацией и 8 успешными проектами (включая знаменитые небоскребы в Пномпене).

Финансовая гарантия: 30% стоимости проекта зарезервировано в банке для защиты инвесторов.

2. Премиальная инфраструктура

Потрясающая архитектура и роскошные зоны отдыха
Инфинити-бассейн с видом на море
Детский бассейн и детский клуб
Sky Bar, премиальный спортзал
Кинотеатр, beach club, йога-террасы

3. Гибкие планировки

Варианты от 36 до 215 м²: студии, 1-4 комнатные апартаменты, пентхаусы и дуплексы.

Инвестиционная привлекательность

Стартовая цена: от $39,000
Рассрочка: 0%, первый взнос от 10%, оплата в течение 3 лет
Прогнозируемая доходность: до 100% к сдаче в 2028 году
Доход от аренды: 8-12% годовых
Налоговые преимущества: 0% на прирост капитала, только 0.1% на владение

Условия для иностранных покупателей

100% собственность (freehold)
Возможность оплаты в рублях или криптовалюте

Это ваш шанс приобрести элитную недвижимость в самом перспективном курортном регионе Юго-Восточной Азии!

Планировки

Частые вопросы о покупке недвижимости в Камбодже

Разрешено ли иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство/рабочей визы в Камбодже владеть недвижимостью с возможностью этой недвижимостью распоряжаться (дарить, продавать, сдавать в аренду)? Если да, то выдаётся ли иностранному гражданину документ

Иностранные граждане дружественных стран с Камбоджей имеют право приобретать недвижимость в Камбодже, не имея каких-либо виз (много моих клиентов приобретают дистанционно, даже не приезжая сюда) на равноправных условиях с местными гражданами в кондоминиум-проектах с 1 этажа и выше, получая официальный сертификат на право собственности апартамента сертификат "Strata tittle" - выдается официальным государственным органом. Причина, почему от первого этажа и выше - так как иностранцы владеть землей в Камбодже не могут.

Нужно ли для покупки недвижимости иметь счёт в местном банке?

Для покупки недвижимости счет в банке не нужен, так как вы оплачиваете напрямую застройщику на счет указанный в контракте купли-продажи, приобретая недвижимость на стадии строительства. В случае с вторичкой счет в банке нужен, так как это облегчит для вас процесс.

Возможна ли покупка иностранными гражданами вторичной недвижимости с приобретением прав на неё?

В этом нет никаких преград, да, возможно также с переоформлением сертификата права собственности.

Есть объект недвижимости приобретён на этапе строительства- есть ли возможность вернуть потраченные средства в случае заморозки/приостановки/отмены строительства по независящим от приобретателя причинам?

В Камбодже действует закон, который защищает права покупателя и обязует застройщика проекта заложить в банк 30% от всей стоимости проекта как гарант В случае, если проект заморозится или встанет закон обязует застройщика вернуть деньги из этих средств.

Каким образом выплачиваются налоги на недвижимость если она принадлежит иностранному гражданину, не являющемуся налоговым резидентом Камбоджи?

Налог на владение собственностью в Камбодже 0.1%. Вам выставляется счет управляющей компанией в вашем проекте, налоговая обращается к ним. На сегодняшний день Камбоджа - развивающаяся страна и очень строго это никто не мониторит, многие годами не платят этот налог - тут система не автоматизирована еще как развитых странах .

Юридическое сопровождение сделки купли/продажи недвижимости осуществляется агентством недвижимости или нужно привлечь стороннего юриста?

Сопровождение сделки проводится мной в паре с независимым лицензированным юристом в Камбодже для юридического сопровождения, услуги которого вы оплачиваете ему напрямую. В среднем это 500-600 $

Видео

Реализованные проекты от застройщика