В отчете отмечается, что развивающиеся рынки Юго-Восточной Азии продолжат оставаться лидерами рынка недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона благодаря сильным фундаментальным факторам, таким как рост населения, значительное развитие инфраструктуры и увеличение внутренней покупательной способности.
В целом ожидается, что в Азиатско-Тихоокеанском регионе (АТР) средний рост ВВП в течение 2025 года составит 4,4 процента, говорится в отчете IREI, ссылающемся на недавние прогнозы Международного валютного фонда (МВФ) и Всемирного банка.
В отчете подчеркивается, что в поддержку этой тенденции Народный банк Китая (НБК) начал значительное снижение ставок в конце 2024 года, чему способствовала низкая потребительская инфляция, зафиксированная на уровне 0,3 процента в годовом исчислении в октябре.
Наряду с региональным гигантом Китаем, другие влиятельные международные центральные банки, включая Федеральную резервную систему США, Европейский центральный банк и Банк Англии, также инициировали политику смягчения процентных ставок в новом году.
Японский Банк, хотя и осуществил умеренное повышение ставок в 2024 году, по-прежнему поддерживал стабильные краткосрочные ставки на уровне 0,25 процента, а также долгосрочные ставки, близкие к 1 проценту, отметил IREI. Такое смягчение ставок финансирования, вероятно, поможет перспективам рынка недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона в новом году, утверждается в отчете.
В секторе недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона отчет IREI назвал Юго-Восточную Азию восходящей звездой; в частности, развивающиеся рынки в регионе.
Согласно отчету, развивающиеся рынки Юго-Восточной Азии помогают поддерживать общую устойчивость Азиатско-Тихоокеанского региона; и, как ожидается, увидят один из самых высоких темпов роста в регионе.
Ссылаясь на прогнозы МВФ, в анализе отмечается, что в 2025 году Индонезия, Вьетнам и Филиппины, как ожидается, достигнут темпов роста ВВП в 5,1 процента, 6,1 процента и 6,1 процента соответственно.
Камбоджа также находится на пути к сильному росту в 2025 году, прогнозируется, что ее экономика вырастет на 6,3 процента, в основном за счет промышленного, сервисного и сельскохозяйственного секторов, согласно отчету правительства о среднесрочной структуре государственных финансов на 2025 год. Между тем, Всемирный банк прогнозирует, что Камбоджа достигнет здорового роста ВВП на 5,5 процента в 2025 и 2026 годах.
Наряду с устойчивым ростом доходов, консалтинговая компания заявила, что регион предлагает убедительные аргументы для долгосрочных инвестиций в недвижимость из-за этих сильных основ.
В случае Камбоджи Министерство торговли (MoC) подтвердило, что ВВП на душу населения, по прогнозам, увеличится до 2924 долларов США в 2025 году по сравнению с 2713 долларами США в 2024 году.
Между тем, спад некоторых крупных игроков отрасли, таких как China Evergrande Group, свидетельствует о продолжающихся проблемах на китайском рынке недвижимости и развития.
Однако, несмотря на опасения по поводу снижения инвестиций в региональную недвижимость Китая в 2025 году, ряд фискальных стимулов и вмешательств Народного банка Китая все равно должны позволить росту ВВП Китая достичь 4,5 процента в 2025 году, отмечается в отчете.
В связи с этими факторами IREI утверждает, что рынок недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона предлагает инвесторам как проблемы, так и возможности в предстоящие периоды.