Крупнейшими инвесторами строительного сектора Камбоджи были Китай, Южная Корея и Япония, но ситуация может измениться после пандемии, поскольку страна ищет новые рынки и диверсифицирует свои ПИИ (прямые иностранные инвестиции) и торговых партнеров.
К 1 кварталу 2023 года общий объем ПИИ Камбоджи составил более 45 миллиардов долларов США, и инвесторы рассчитывали на то, что ожидаемые темпы роста ВВП будут одними из самых высоких в АСЕАН после пандемии.
В частности, в нескольких провинциях строительство и туризм рассматриваются в качестве ключевых факторов, и некоторые отчеты предполагают, что спрос на промышленную собственность в 2023 году в Камбодже растет по сравнению с 2022 годом.
Рост туризма и инвестиций помогает увеличить объем камбоджийской недвижимости
Восстановление туристической индустрии после пандемии, а также диверсифицированные инвесторы являются положительными признаками, которые повышают привлекательность инвестиций в недвижимость в Камбодже.
- Согласно исследованию потребительских настроений, проведенному в 2023 году realestate.com.kh; Земля, затем кондоминиумы и квартиры были самыми популярными среди покупателей.
- Согласно недавним отчетам Министерства туризма, в первой половине 2023 года Камбоджа пережила значительный всплеск международного туризма: в страну прибыло 2,57 миллиона посетителей.
Спрос на коммерческую деятельность и жилье должен будет удовлетворить этих посетителей, а для тех, у кого есть финансовые средства и долгосрочная инвестиционная цель, это дает шанс выйти на рынок в период доступности недвижимости.
Правительство надеется привлечь семь миллионов международных туристов к 2026 году и распространить привлекательность по всей стране с улучшенными и разнообразными достопримечательностями и более квалифицированным сектором обслуживания.
Баттамбанг
Местные туристы по-прежнему регулярно посещают Баттамбанг, но большинство иностранных туристов, скорее всего, посетят регион после поездки в Сиемреап, который по-прежнему является крупнейшей туристической достопримечательностью Камбоджи, и это вполне понятно.
По данным Министерства информации (MoI), Баттамбанг привлек около 2,3 миллиона местных туристов и более 250,00 иностранных туристов за последние пять лет, даже несмотря на то, что большая часть периода была затронута пандемией. Что касается обслуживания посетителей, то в Баттамбанге насчитывается 46 отелей и 97 гостевых домов (более 3000 номеров).
Кого-то это может удивить, но Баттамбанг по-прежнему входит в тройку крупнейших городов Камбоджи. В очаровательном городе уже давно есть свои достопримечательности и процветающая художественная сцена, а новые фестивали и образовательные программы раскрывают творческую сторону этой части Королевства. Phare Ponleu Selpak (что означает "Сияние искусств") - одна из самых известных неправительственных организаций в сфере исполнительского искусства в стране, и в городе также есть давние местные и международные закусочные.
Баттамбанг также является альтернативой для выходящих на пенсию экспатов и тех, кто ищет более медленный темп жизни (точно так же, как прибрежные направления, такие как Кеп и Кампот, на протяжении многих лет привлекают постоянных долгосрочных экспатов). Спокойный темп жизни и его естественное зеленое окружение привлекательны для тех, кто не стремится к оживленной городской жизни.
Среди последних событий в Баттамбанге - возобновление работы либо заброшенного аэропорта Вэил-Бек-Чан, либо строительство нового аэропорта в городе. В середине 2022 года губернатор провинции Баттамбанг Сок Лу также попросил Францию помочь отремонтировать некоторые обветшалые объекты французской колониальной эпохи, которые являются визитной карточкой города.
В первом квартале 2023 года также было подтверждено, что город Баттамбанг занял 50 миллионов долларов США у Азиатского банка развития для развития берегов реки Сангкер и строительства подземной дренажной системы. Администрация провинции Баттамбанг также строит Монумент Независимости, парк Монументов независимости и ночной рынок, чтобы привлечь больше туристов.
Бантай Меанчей
Провинция расположена на северо-западе Королевства и расположена вдоль границы с Таиландом.
В провинции есть три особые экономические зоны, и в Бантай-Меанчи капиталовложения в 2022 году увеличились на 60% по сравнению с 2020 годом.
Экономика провинции быстро растет и диверсифицируется, а администрация провинции предлагает благоприятные для бизнеса условия для расширения, торговли и инвестиций. Основными потенциальными секторами являются переработка сельскохозяйственной продукции, производство и туризм, и есть доступ к молодой, производительной и экономически эффективной рабочей силе - большая часть молодого населения составляет 37,4% в возрасте от 15 до 35 лет.
В настоящее время провинция имеет несколько хороших транспортных связей - с 655 км дорожной сети и тремя международными пограничными пунктами с Таиландом (провинция находится всего в 290 км от Бангкока и в 359 км от Пномпеня).
Кампонг Спеу
Согласно некоторым недавним сообщениям, Кампонг Спеу готовится к деловому буму, но это одна из многих провинций, где наблюдается рост инвестиций. В первом квартале 2023 года в провинции было объявлено о создании 5 производственных заводов, на которых будет занято более 5000 человек.
Администрация провинции обнародовала планы по созданию 25 новых фабрик и предприятий, которые, как ожидается, создадут в общей сложности более 20 000 рабочих мест - это последовало за визитом губернатора Кампонг Спеу Вэй Самнанга в китайскую провинцию Гуанчжоу.
В первом квартале 2023 года Самнанг заявил, что в стране уже работает более 380 средних и крупных заводов, на которых занято более 15 000 рабочих.
Производитель роскошных сумок и изделий из кожи подтвердил свои обязательства, открыв два филиала в Кампонг Спеу, в то время как шесть производителей одежды также хотят открыть свое дело в провинции Камбоджа. Десятки других фабрик, специализирующихся на различных товарах, от обуви до электроники, также могут быть привлечены к созданию присутствия в Кампонг Спеу.
Больше работы и больше занятых работников, и, надеюсь, продолжение инвестиций в инфраструктуру в провинции является хорошим предзнаменованием для будущего развития недвижимости и потенциального роста цен на землю, улучшения удобств и транспортного сообщения. Провинция также богата национальными парками, водопадами и природными пейзажами, поэтому может быть открыта для экотуризма.
Где находятся действующие и строящиеся новые аэропорты в Камбодже
Правительство Камбоджи ранее объявило об инвестициях в размере 3,5 млрд долларов США в строительство, расширение или реконструкцию камбоджийских аэропортов в рамках программы развития авиации на период с 2015 по 2023 год (политика открытого неба), но большинство заголовков было посвящено развитию частных аэропортов.План является частью концепции ускорения внутренних перевозок и соединения Камбоджи с международными торговыми центрами и аэропортами в рамках этой программы, включая Кох-Конг, город Пойпет и аэропорт Мондулкири.
Международный аэропорт Сиемреап Ангкор (SIA) планируется открыть в середине октября 2023 года, и, хотя нынешний аэропорт в городе незначителен, в преддверии открытия было объявлено очень мало новых авиакомпаний или маршрутов, но ожидается, что это произойдет в ближайшие месяцы и годы.
Международный аэропорт Техо Тахмао, новый международный аэропорт Пномпеня, скорее всего, будет введен в эксплуатацию самое раннее к 2024 году, и амбициозные планы предполагают, что после завершения всех этапов строительства он станет 9-м по величине аэропортом в мире.
Это лишь часть нескольких инфраструктурных проектов в Камбодже, которые ведутся или планируются для улучшения национальных и международных связей, транспорта, логистики и общего экономического развития.
