Одна из самых известных цитат легендарного пионера инвестирования Уоррена Баффета гласит: “Будь жадным, когда другие боятся", и проницательные покупатели раскупают камбоджийскую недвижимость по хорошим ценам. Все зависит от вашей стратегии и целей, но в течение некоторого времени мы предполагали, что это рынок богатых покупателей в Королевстве, где рыночные цены лучше отражают стоимость, а новые разработки соответствующим образом адаптируются к рынку и требованиям.
Владение и аренда недвижимости в Камбодже в качестве иностранца
В 2010 году Камбоджа ввела закон о правах собственности Strata, и это позволило иностранцам владеть квартирами выше первого этажа. Политика была направлена на привлечение иностранных инвестиций и стимулирование экономического роста - также нет особых юридических ограничений для иностранцев, снимающих квартиры в Камбодже.
Несмотря на то, что темпы урбанизации в Королевстве среди стран АСЕАН остаются очень высокими, аренда (или покупка) квартиры является относительно простым процессом, и экспатриантам легко найти подходящие варианты в зависимости от их бюджета по всей Камбодже, особенно в городских районах.
Согласно отчету CBRE за 1 квартал 2023 года, средние запрашиваемые цены на элитные кондоминиумы в столице составили 2 609 долларов США за метр. Их количество сократилось, но инвестиции в недвижимость и кондоминиумы рассчитаны на долгосрочную перспективу, и инвесторы и покупатели, которые удержат свои квартиры, скорее всего, увидят будущие выгоды. Видение должно быть долгосрочным и не поддаваться панике из-за приливов и отливов на любом рынке.
Согласно Полугодовому отчету Национального банка Камбоджи (NBC) за 2023 год, общая сумма кредитов, выданных банками Камбоджи, увеличилась до 11,9% (45,8 млрд долларов США) в первой половине 2023 года. Объем жилищных кредитов увеличился на 17,5 % (на сумму примерно 6,64 миллиарда долларов США) по сравнению с 2022 годом, поскольку сектор недвижимости будет расти в 2023 году. В отчете NBC указано, что банковские жилищные кредиты были вторым по темпам роста сектором.
В то время как продажи жилых проектов с двумя и отдельными виллами сократились, Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) показал, что цены в 2023 году существенно не изменились.
Наконец, в отчете добавляется, что продажи кондоминиумов в Камбодже положительно выросли на 12,9 процента в первой половине 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, в то время как количество строительных проектов сократилось примерно на 10 процентов с 2000 до 1800.
В первой половине 2023 года в Пномпене было еще десять завершенных кондоминиумов и 3 новых запуска, в результате чего на рынок вышло более 1600 кондоминиумов, а к концу года ожидается в общей сложности 8000.
Генеральный директор Том О'Салливан сказал, что недавно произошел всплеск ‘расходов в отместку" после пандемии, поскольку некоторые покупатели думали, что это будет последний раз, когда они покупают недвижимость по доступным ценам, прежде чем она восстановится сильнее, но это не обязательно имело место в 2023 году - также из-за встречных ветров глобальной экономики. О'Салливан сказал, что цены в секторе недвижимости Камбоджи стабилизировались и стали более реалистичными, и повторил, что новые проекты, которые были запущены в 2023 году, предлагают более низкую и реалистичную прибыль и выходят в интернет по отличной цене.
“Независимо от того, идет ли речь о нашей платформе или о тех, кто проявляет интерес (со здоровыми первоначальными взносами или обналиченными инвесторами), покупатели готовы воспользоваться возможностями камбоджийского рынка недвижимости”, - добавил генеральный директор.
Группы инвесторов сохраняют оптимизм
Условия на мировом рынке, беспокойство по поводу того, как Китай восстановится в 2023 году, и повышенные процентные ставки - все это стало препятствиями для местного сектора, но они должны быть краткосрочными.
Недавно опубликованный обзор настроений деловых кругов ЕС в регионе является очень благоприятным, в то время как в 2023 году состоялись визиты инвесторов из Сингапура, Таиланда и Китая, которые были впечатлены масштабом общих возможностей для бизнеса.
Деловой совет ЕС-АСЕАН рассматривает АСЕАН как предлагающую наилучшие экономические возможности в течение следующих пяти лет, и некоторые из региональных положительных моментов отражены в привлекательности Камбоджи; макроэкономические условия, политика и нормативно-правовая среда, а также развитие двусторонних и плюрилатеральных соглашений о свободной торговле в регионе.
Настроения инвесторов отразились в том факте, что европейские компании выразили позитивный прогноз относительно расширения своей деятельности в АСЕАН.
Отчет о потребителях в Камбодже за 2023 год (подготовленный Standard Insights и базирующейся в Камбодже консалтинговой фирмой Confluences) также предоставил общий позитивный прогноз экономического роста среди камбоджийских потребителей - 91,83% с надеждой смотрят в свое будущее.
Почему Камбоджа остается благоприятной для инвестиций
В 2023 году также было выпущено множество инвестиционных отчетов по Камбодже, и те же повторяющиеся темы остаются теми же, а те же достопримечательности актуальны на долгие годы.
Realestate.com.kh Почему руководство по Камбодже, Руководство DFAT по инвестированию в Камбоджу, совместные усилия Камбоджи и Австралии, а также Profitence Cambodia Country Profile - все поют под одну и ту же мелодию, Камбоджа предлагает множество преимуществ инвесторам:
- Устойчивый экономический рост
- Стратегическое географическое положение
- Благоприятный инвестиционный климат для иностранцев
- Растущее развитие инфраструктуры
- Благоприятная правовая база и социальная и политическая стабильность.
Страна была одной из самых быстрорастущих экономик в регионе, и ВВП на 2023-2025 годы остается очень высоким даже среди приграничных рынков и особенно в Азии. Камбодже удалось успешно привлечь прямые иностранные инвестиции, и экономические реформы благоприятны для иностранных инвесторов, а также вселяют оптимизм в отношении значительного экономического роста.
Камбоджийский рынок на самом деле очень открыт для иностранных инвестиций, при этом 100-процентные инвестиции, принадлежащие иностранцам, разрешены практически в каждом секторе, а в некоторых случаях также разрешено иностранное владение недвижимостью, расширенные законы о трастах открывают это еще больше.
Наконец, произошло приведение в соответствие с международными инвестиционными рамками и реальная попытка Национальной ассамблеи работать с инвесторами на основе Закона о трастах, Закона о строительстве, Закона о государственно-частном партнерстве, Закона об электронной торговле, Закона о системе социального обеспечения, Закона о защите прав потребителей, Закона о конкуренции и Закона об инвестициях).
Наконец, покупатели и инвесторы хотят стабильности. Запланированная на 22 августа 2023 года приведение к присяге новой кадровой перестановки в правительстве Камбоджи должна обеспечить преемственность и стабильность, поскольку нацией будет руководить более молодой кабинет, ориентированный на иностранный опыт, который стремится реализовать и развить прогресс, достигнутый Королевством за последние десятилетия.
