- Перспективы роста ВВП
- Порог входа
Чем выше прогноз роста ВВП, тем больше население будет иметь возможность улучшить свои жилищные условия. А значит спрос на новую современную недвижимость будет расти. При этом разумно низкий порог входа с одной стороны даёт больше возможностей для диверсификации инвестиций, а с другой стороны – больше перспектив для роста. В таких рынках стоит искать недвижимость с максимальным потенциалом роста.
Если порог входа низкий, но и перспективы роста экономики низкие, это значит, что вероятнее всего рынок недвижимости расти не будет. Если у вас есть недвижимость в этих регионах, то скорее всего разумной стратегией было бы держать недвижимость до восстановления рынка.
Если порог входа высокий, а перспективы роста ВВП низкие, то лучшей стратегией будет избавиться от такой недвижимости сегодня. Эти рынки достигли своего пика и учитывая ситуацию в экономике недвижимость вероятнее всего дорожать не будет, а возможно – будет дешеветь.
Если же порог входа высокий и высокие прогнозы роста ВВП, то покупать такую недвижимость уже поздно. А если она у вас уже есть, то лучшей стратегией будет её держать 2-3 года до достижения максимальных показателей и потом продавать.
Все эти правила стоит принимать во внимание вместе с другими важными показателями, такими как: волатильность валюты, доступность ипотеки и доля показательного спроса.