Рынок недвижимости Камбоджи активно растёт, привлекая инвесторов со всего мира. Но перед покупкой стоит разобраться в системе налогов — это поможет избежать сюрпризов и сделать выгодную сделку.
Налог на передачу собственности (Transfer Tax / Stamp Duty)
• Ставка — 4% от официальной оценочной стоимости (обычно ниже рыночной).
• Платит покупатель при регистрации собственности.
• Есть льготы для недвижимости дешевле $70,000 — они действуют до конца 2025 года.
• В некоторых случаях возможны освобождения — например, при передаче между родственниками.
Ежегодный налог на недвижимость (ToIP)
• Ставка — 0.1% на стоимость имущества свыше KHR 100 млн (~$25,000).
• Освобождаются: сельхозземли, госимущество, посольства и земли в специальных экономических зонах.
• Пример расчёта: если база $100,000 → (100,000×80%)−25,000 = 55,000 → 0.1% = $55 в год.
• Оплата через банк или местное налоговое управление.
Налог на неиспользуемую землю (ULT)
• Применяется только к неразвитым участкам за пределами налоговых зон.
• Ставка — 2% от рыночной стоимости участка (минус 5 гектаров от налогооблагаемой площади).
• Временная приостановка действия налога — до конца 2024 года.
• Если у вас дом или квартира — этот налог не применяется.
Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)
• Введут с 1 января 2026 года.
• Ставка — 20% от прибыли при продаже недвижимости.
• Освобождаются:
– жильё, в котором владелец жил 5+ лет;
– объекты, проданные до введения налога.
• Возможны два способа расчёта — с фиксированным вычетом 80% или с документальным подтверждением расходов.
Налог на арендный доход
• Ставка — 10% от суммы аренды.
• В основном применяется к коммерческой и зарегистрированной аренде.
• Для частных арендодателей пока редко контролируется, но в будущем возможна ужесточённая проверка.
Инвестиции в недвижимость Камбоджи являются прибыльными, но важно понимать местные налоговые правила.