Согласно новому отчету столица Камбоджи - Пномпень все больше привлекает международных и региональных инвесторов в недвижимость благодаря своей уникальной доступности для покупки новых кондоминиумов, а также первоклассным ставкам доходности от аренды готовых квартир в центральных кварталах города.
В анализе IPS Cambodia под названием «Почему Пномпень — новая точка спроса на недвижимость в Юго-Восточной Азии» изучаются рыночные условия для иностранных владельцев недвижимости в Пномпене и сравниваются последние ценовые тенденции с другими популярными региональными и мировыми рынками инвестиций в недвижимость.
В отчете указывается, что с точки зрения средней стоимости квадратного метра при покупке кондоминиумов в центре города в Пномпене инвесторы могут рассчитывать на стоимость около 2300$ за метр.
Эта цена по-прежнему весьма конкурентоспособна по сравнению со множеством азиатских и мировых столиц, отмечается в отчете, в то же время в Пномпене сохраняется значительный потенциал роста стоимости и капитала из-за продолжающегося роста как населения, так и инвестиций.
Для сравнения, в столице ОАЭ Дубае средняя стоимость метра составляла 3900$; во вьетнамском Хошимине средняя стоимость метра составляла 4700$; а в Бангкоке, столице Таиланда , средняя стоимость метра для покупателей кондоминиумов в центре города по состоянию на 2023 год составляла 5650$.
Между тем, по сравнению с другими мировыми рынками недвижимости, цены в Пномпене остаются весьма доступными.
В Сеуле, Южная Корея, средняя стоимость покупки достигла 21 200$ за метр в 2023 году; В Сингапуре средняя стоимость составила 20 150$, а в Шанхае (Китай) — 17 900$.
Несмотря на низкие цены покупки, квартиры в кондоминиумах Пномпеня демонстрируют первоклассную доходность от аренды, согласно результатам отчета.
Что касается средней валовой годовой доходности от аренды квартир в центре города, то в кондоминиумах Пномпеня составила 7,5% (рассчитанная на основе доли первоначальной цены покупки).
Как указано в отчете, «доходность от аренды квартир в кондоминиумах в Пномпене является одной из самых высоких в Азии и за ее пределами».
Для сравнения, в Дубае средняя годовая доходность составила 5%; в Бангкоке — 4,5%.
Между тем, средняя доходность Пномпеня для инвесторов также превзошла некоторые из самых известных и дорогих городов мира.
В Сеуле, Южная Корея, средняя доходность составила всего 1,75% годовых; в Лондоне, Великобритания, в среднем 2,25%; а Нью-Йорк в США также продемонстрировал годовую доходность всего 2,25%.
С точки зрения перспектив роста стоимости иностранных инвестиционных объектов в Пномпене анализ IPS Cambodia выявил несколько факторов, которые будут поддерживать высокую доходность для владельцев в будущие годы.
Экономический рост Пномпеня в сочетании с продолжающимся развитием инфраструктуры позиционирует его как развивающийся рынок с большим потенциалом для роста капитала.
Ссылаясь на Всемирный банк, в анализе отмечается, что в 2024 году Камбоджа была объявлена «одной из самых быстрорастущих экономик в мире», имея средний годовой показатель валового внутреннего продукта (ВВП) в 7,6% за последние два десятилетия.
Что важно для долгосрочных перспектив сектора недвижимости, в отчете говорится, что внутренний спрос на жилье также быстро растет в Камбодже благодаря особенно молодой демографической группе.
Кроме того, темпы урбанизации Камбоджи остаются сравнительно низкими, и только около 25% населения в настоящее время проживает в городских районах.
По сравнению с Вьетнамом темпы урбанизации уже близки к 40%, а в Таиланде — около 50%.
Учитывая эти демографические показатели, в отчете IPS утверждается, что спрос на недвижимость в Пномпене только вырастет в ближайшее десятилетие.
Еще одним важным фактором, является то, что город становится популярным местом проживания для экспатриантов, «привлекаемых относительно низкой стоимостью жизни, яркой культурной жизнью и современными удобствами».