1. Экономика
Одной из важнейших движущих сил рынка недвижимости является экономика страны. В конце концов, когда экономика стабильна и инвесторы видят большие прибыли в различных отраслях, они будут стекаться сюда. Когда это произойдет, рынок недвижимости также увидит увеличение предложения, более качественные проекты недвижимости и больше местных и иностранных инвесторов.
Хотя существует множество показателей стабильной экономики, некоторыми из них являются высокая занятость в стране, растущая заработная плата, стабильная инфляция и продолжающие расти процентные ставки.
2. Политика правительства
Среди других факторов одной из движущих сил рынка недвижимости является государственная политика, поскольку она помогает улучшить отрасль. Например, если правительство устанавливает привлекательные правила, которые помогают освобождать или вычитать налоги в соответствии со строгими требованиями, то это помогает инвесторам продолжать вкладывать больше средств в отрасль и на другие рынки. В конце концов, инвесторы ищут способ увеличить свой портфель, и если местная политика ограничивает их возможности для роста, они будут смотреть на рынки других стран вместо этого.
3. Процентные ставки: на недвижимость и кредиты
Покупатели и инвесторы обычно обращают внимание на процентные ставки, независимо от того, покупают ли они свою первую, вторую или более недвижимость. Однако, если процентные ставки как по недвижимости, так и по кредитам взлетят слишком высоко, спрос снизится. В этом случае правительство не может устанавливать невообразимые процентные ставки по кредитам, поскольку, если бы они это сделали, было бы меньше покупателей, которые купили бы недвижимость. Затем это приведет к увеличению предложения недвижимости, что в долгосрочной перспективе не пойдет на пользу рынку, поскольку стоимость недвижимости может обесцениться.
4. Демография страны
Учитывая, что рынок недвижимости формируют инвесторы, домовладельцы и те, кто занимается бизнесом, одним из важнейших факторов является демография страны. Численность населения, возраст и другие характеристики тех, кто живет в определенной части рынка и не только, могут в значительной степени влиять на спрос и предложение. В конце концов, мы должны учитывать покупательную способность демографических показателей страны, поскольку, если у них хорошая зарплата или прибыль в целом, рынок будет богат инвесторами.
5. Бюджет страны
После факторов, упомянутых выше, одним из важнейших факторов, определяющих рынок недвижимости, является бюджет, которым располагает страна. Поскольку бюджет страны определяет, сколько стоят материалы для строительства объекта, это в конечном итоге помогает определить стоимость объекта после его строительства — будет ли он слишком высоким или оцененным справедливо в соответствии с рынком.
Например, если у Камбоджи большой бюджет на финансовый год, то можно снизить процентные ставки, а также снизить стоимость материалов — и все это без того, чтобы цены на них были дефицитными для экономики.
6. Внешние инвесторы
Помимо начинающих владельцев жилья, крупнейшим спонсором, который ежегодно стимулирует рост рынка недвижимости, являются инвесторы. Эти инвесторы могут быть резидентами Камбоджи, определяющими, какие девелоперские проекты им необходимо запустить или какой тип недвижимости они могут добавить в свой портфель. Однако важнейшим определяющим фактором рынка недвижимости являются инвесторы, находящиеся по всему миру, которые хотят инвестировать в один или два проекта в Камбодже.
Чем больше внешних инвесторов в стране, независимо от того, работают они в сфере недвижимости или нет, тем больше проектов развития продвигается вперед, что улучшит экономику. Что касается индустрии недвижимости, то это могут быть любые коммерческие или жилые проекты, которые в долгосрочной перспективе принесут пользу жителям и местности.
7. Доверие рынка
Хотя существует множество факторов, которые могут повлиять на то, сколько инвесторов вкладывают свои деньги в индустрию недвижимости, а также на разрабатываемые проекты, необходимо гарантировать одно: инвесторы должны доверять рынку. В этом отношении это просто означает, что инвесторы могут быть уверены в том, что деньги, которые они вкладывают в проект, недвижимость или нечто большее, приведут к прибыли только через определенный период.
Если инвесторы или покупатели решат, что рынок нестабилен из-за нестабильности любого из вышеперечисленных факторов, вполне вероятно, что отрасль понесет убытки. Это верно также для различных строительных компаний в Камбодже, где им необходимо производить неизменно высококачественную работу. В противном случае, если инвесторы увидят, что многочисленные строительные фирмы в стране возводят небезопасные здания, инвесторов станет меньше, что замедлит рост рынка недвижимости.
8. Возможности трудоустройства
Отличным признаком стабильной экономики является то, что существует множество возможностей трудоустройства в различных областях. Исходя из этого, это также является движущим фактором для индустрии недвижимости, поскольку, если доля занятого населения в стране высока, это также означает, что покупательная способность большинства высока. Тогда это означает большее количество инвесторов в недвижимость.