Следует заранее сказать, что иностранцам может быть сложно подать заявку на ипотеку или ипотечный кредит в банках Камбоджи, поэтому как покупателю важно выбрать самые простые способы оплаты для завершения вашего инвестиционного плана в недвижимость и учесть сборы, связанные с зарубежными транзакциями
Камбоджа является наиболее предпочтительным направлением, особенно для владельцев долларов США, поскольку большинство сделок с недвижимостью совершается в долларах США. В этом есть несколько преимуществ.
Инвестирование или покупка недвижимости в Камбодже
Существует подробная разбивка платежей за покупку недвижимости в Камбодже. Распространенные способы оплаты при покупке недвижимости включают:
- Ежемесячные платежи в рассрочку - Ежемесячные платежи в рассрочку позволяют производить регулярные платежи в течение установленного периода времени вместо предварительной оплаты полной стоимости - это делает ее более управляемой для потребителей.
- Платежи в зависимости от хода строительства - Этот метод финансирования (который довольно распространен в строительной отрасли) предполагает разделение общей стоимости проекта на несколько частей, которые выплачиваются в зависимости от завершения конкретных этапов строительного процесса. График платежей обычно излагается в контракте на строительство (который следует тщательно проверить и прочитать). Для каждого взноса назначаются этапы и проценты от общей стоимости.
- Полная оплата - Не требует пояснений, но полная сумма выплачивается за недвижимость обычно в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. Это предпочтительный способ оплаты для покупателей и инвесторов, ищущих лучшую цену для инвестиций.
- Банковское финансирование - Это финансирование, предоставляемое традиционным кредитным учреждением, таким как банк или кредитный союз, посредством ипотеки или займа, но в основном для граждан Камбоджи.
Все большее число банков предлагают кредитные услуги для индустрии недвижимости, а некоторые банки действительно предоставляют кредитную поддержку международным инвесторам за пределами Камбоджи. Некоторые иностранцы, проживающие в Королевстве на длительный срок, которые могут предоставить подтверждение дохода и истории своей работы в Камбодже, могут иметь право на получение ипотечного кредита в банке
В недавнем отчете Mekong Strategic Capital говорится, что кредиты, связанные с недвижимостью, составляют треть от общего объема кредитов в Камбодже и доминировали в росте за последнее десятилетие.
Рекомендуется, чтобы покупатели и инвесторы спрашивали у застройщика во время просмотра недвижимости, сотрудничали ли они с какими-либо банками для предоставления кредитных услуг иностранным покупателям.
Как работает оплата аренды и депозит в Камбодже?
Что касается аренды в Камбодже, то здесь нет строгой нормативной базы, но обычной практикой среди камбоджийских арендодателей является включение всех сведений о арендаторе в договор аренды, который включает все детали, касающиеся страхового депозита, обязательств, платы за коммунальные услуги и прочего мелкого шрифта, который может включать досрочное расторжение договора и т. Д
Страховой депозит служит для арендодателей гарантией от возможного ущерба или нарушения договора и является распространенным аспектом аренды в Камбодже. Точная сумма страхового депозита может варьироваться и часто зависит от усмотрения арендодателя, но 1-2 месяца считаются нормальными для договоров аренды на 1-2 года - долгосрочная аренда часто может означать договорную цену ниже, чем обычная запрашиваемая цена.
Некоторые арендодатели в случаях заключения контрактов на несколько лет могут потребовать более высокий страховой депозит, составляющий от 5 до 6 месяцев арендной платы, но это редкость - арендодатели часто были бы рады иметь долгосрочного надежного арендатора, который платит вовремя.
- Арендаторы обычно обязаны вносить арендную плату авансом за каждый месяц аренды и в установленные сроки. Арендаторы должны быть осведомлены об этом графике, чтобы обеспечить своевременные платежи и хорошие отношения между арендодателем и арендатором для здоровых отношений.
- Следует уточнить, как будут оплачиваться коммунальные услуги - коммунальные платежи, такие как вода, электричество и иногда вывоз мусора, часто оплачиваются отдельно (и довольно легко в 2023 году, поскольку многие банковские приложения делают это очень удобным). Некоторые арендодатели могут включать плату за коммунальные услуги в арендную плату, чтобы упростить процесс оплаты для арендаторов
- Арендная плата может не охватывать все удобства, такие как Wi-Fi, кабельное телевидение и парковка, и может быть отделена от базовой арендной платы.
Следует заранее уточнить, что произойдет, если вы, как арендатор, решите досрочно расторгнуть договор. Арендодатель может удержать депозит или потребовать месячный срок уведомления - часто арендная плата за последний месяц может быть использована вместо арендной платы за этот месяц.
Денежные переводы и международные переводы в Камбоджу
Перевод денег в Камбоджу - относительно простой процесс, но важно иметь правильную документацию и соблюдать соответствующие законы.
В соответствии с Законом об иностранной валюте от сентября 1997 года не существует ограничений на операции с иностранной валютой через уполномоченных посредников, включая покупку и продажу иностранной валюты на валютном рынке, переводы, все виды международных расчетов и потоки капитала в иностранной или внутренней валюте между Камбоджей и остальным миром или между резидентами и нерезидентами.
Перед переводом любой суммы средств в Камбоджу важно проконсультироваться в вашем собственном банке в Камбодже, чтобы убедиться, что документация заполнена правильно и соответствует соответствующим законам.
Хотя международные денежные переводы не сложны, в Камбодже они все еще воспринимаются как относительные, но прогресс был достигнут:
- Камбоджа была исключена из серого списка - списка стран Целевой группы по финансовым мероприятиям (ФАТФ) - в 2023 году, и это должно упростить переводы по всему миру.
- Растет число банков, которые подписали меморандумы о взаимопонимании с глобальными платежными партнерами, позволяющие осуществлять более простые, быстрые и доступные денежные переводы.
- Криптовалютные платежи по-прежнему не принимаются, но правительство работает с Binance, чтобы лучше понять структуру платежей в криптовалюте.
- Денежные переводы от камбоджийцев составили в 2021 году примерно 2,63 миллиарда долларов.
Стоимость переводов, по оценкам, достигнет прогнозируемой суммы в 2720 миллионов долларов к концу 2022 года.
Всегда лучше проконсультироваться как с вашим местным банком, так и с застройщиком, чтобы узнать, какие у вас есть варианты оплаты, а также мелкие детали и честный разговор с вашим арендодателем, чтобы убедиться, что вы понимаете, на что идете в отношении платежей за аренду. Всегда проверяйте, нет ли дополнительных или скрытых платежей, которые могут быть связаны с переводами, и во многих сервисах иногда может взиматься нулевая процентная комиссия.
